甘肃沃德发信息咨询有限公司抵押贷款看征信吗？办理抵押时这些问题一定要知道！

把房子抵押给银行，还要看征信报告吗？

肯定是要的，只要做贷款都是要看征信的

银行给你做房产抵押贷款，是奔着你的利息去的，还是奔着你的房子去的?

贷款是从两个方面去评估客户的

一个是还款能力，这个是决定客户的贷款额度上限的

一个是还款意愿，这个是银行决定你贷款利率的下限的

还款能力包括你所说的房产，资产等等

还款意愿主要就是指征信

银行房产抵押贷对征信的常规要求：

①逾期，近两年内无连三累六；

② 负债率70%以内，小貣笔数3笔以内为佳（不同银行有出入）；

③查询次数，近半年征信审批查询不超过6次（不算貣后管理和本人查询）；

征信符合以上3点，大多数银行都能接受。如果有超标，那就要去找一些门槛宽松的银行。特别是负债和查询这两点，不同银行的尺度差异还是比较大的。

相关问题解答

1、我的房子已有30年历史，能办吗？

老房子普遍存在停车不方便、设施老化等诸多问题，在市场上变现是比较困难的。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，超过只要少部分银行可做，建议去咨询银行能做老房子的贷款产品，这样会更容易获得审批。

2、我的房子房子还月供中，可以继续贷款吗？

对于还在按揭的房屋，只要房子有余值，能上市交易就可以做抵押贷。

目前政策不用结清按揭尾款可以直接做二抵，当然也可以过桥结清尾款，用全款房做一抵，额度会更高些。

3、房子不在自己名下能办理吗？

能办理，用父母或者子女、兄弟姐妹、朋友名下的房产都可以作为抵押物去申请办理。但要有相应的书面授权。

4、我家的产证在父亲名下，年龄比较大，但是我想做抵押，能做吗？

有些家庭部分房产在父母名下，子女需要抵押贷款时，往往会选择拿父母名下的房屋作为抵押。

可父母年纪在65岁以上，已经超过了银行的准入年龄，该如何办理抵押呢？

其实抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。

如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。#征信#