甘肃沃德发信息咨询有限公司房屋抵押贷款需要抵押房产证吗？需要注意些什么？

房屋抵押贷款需要抵押房产证，房屋抵押贷款是一种以房屋作为抵押物的贷款方式，其中房产证是证明房屋所有权的重要文件。在申请房屋抵押贷款时，借款人需要将房屋产权抵押给银行，而房屋产权的证明就是房产证。因此，房产证是房屋抵押贷款中不可或缺的一部分。

申请房屋抵押贷款的过程包括多个步骤，其中之一就是提供房产证作为抵押物。借款人需要准备相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同等，以便向银行申请贷款。银行在审核通过后，会获得房产证，并据此发放贷款。这一过程中，房产证起到了关键的作用，确保了贷款的安全性和合法性。

此外，虽然房产证在抵押期间可能会被银行收执《房屋他项权证》，但房本本身仍然在借款人手中。银行只收押他项权利证，而不收押房本原件。这一做法因地区而异，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，而有的城市则不会收取原件，但会在原件上标注抵押信息。

房屋抵押贷款的注意事项有哪些

1、房产价值的评估标准

房产价值的评估是抵押房子贷款流程中至关重要的一环。贷款机构会指定认可的评价机构对抵押的房地产进行价值评价，并由申请人支付相关评价费用，费用标准按地区征收。银行会根据提交的材料对抵押房产进行实地勘察和评估，这一环节直接决定房屋抵押贷款的额度。由于评估机构会考虑多重因素，如市场条件、房屋状况等，评估价值与市场价格之间可能存在一定差异。

2、需要明确贷款用途

明确贷款用途是抵押房子贷款的关键步骤。首先，房屋的用途会影响贷款的可选银行和成数。例如，住宅用地的房子相对更容易抵押，而办公或商业用地则选择较少且成数较低。其次，贷款用途必须真实并可佐证，如装修、留学或购买大额耐用消费品等。违规使用资金可能导致银行收回贷款，因此消费者需注意政策风险。

3、还款方式

还款方式是抵押房子贷款时需要考虑的重要因素。主要有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本金方式在前期还款金额较大，适合还款能力较强的贷款人。而等额本息方式每期还款金额相同，便于预算安排，但总利息相对较多。此外，还有先息后本的方式，每月仅需支付利息，最后一次性还本金，这种方式初期还款压力较小。选择合适的还款方式能更好地管理财务和减轻还款压力。

4、房屋产权清晰

房屋产权清晰是办理抵押贷款的关键前提。首先，房产证和土地证是必须提交给银行的，证明房屋的合法所有权。其次，房屋必须符合国家规定，能在房产市场上进行交易，例如不能是小产权房，因为它们没有产权证书，银行不支持其抵押贷款。最后，房屋在贷款前不能有未完成的抵押贷款，且房龄与贷款期限之和不得超过40年。

5、抵押的房产有没有变现的能力

抵押的房产必须具备变现能力，否则银行不会给予贷款。例如，一个40多年的危房，其结构可能已经不稳定，银行通常不会接受这样的房产作为抵押，因为它缺乏变现能力。此外，一些特定类型的房屋，如老化严重或结构不稳定的房产，通常也难以获得银行的认可。因此，在选择抵押房产时，确保其具有足够的变现能力是非常重要的。